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刚装修的店面房被征收拆迁时征收部门该怎么赔偿?

更新时间: 2019-10-24 15:54关注指数:2785

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  我们知道,普通住房拆迁一般需要赔偿房屋价值补偿、搬迁费、安置费等等,房屋装修的补偿包括在房屋价值补偿中。那么,刚装修的店面房拆迁应该怎么赔偿呢?今天,北京冠领律师事务所为您分两种情况解读。

  一、店面房屋是自己的

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  也就是说,店面房拆迁补偿应该包括以下几项:

  1、拆迁资产补偿费用

  门面房在拆迁时,会造成很多资产损失,譬如说门面房土地使用权年限没到,会造成业主的损失,还有房屋主体建筑物以及一些地上附着物等等都是没办法搬迁的,这些资产损失都需要赔偿,甚至一些机器设备在搬迁过程中损伤的话,也是需要赔偿的。

  2、停产停业损失

  门面房有拆迁的话,肯定是要停止营业的,这时候对于做生意的人来说肯定是会造成不少损失,所以这些实际经营的损失也是需要赔偿的,其费用的话根据月营业收入等实际情况来确定。

  3、拆迁补偿费用

  门面房拆迁同样有个搬迁过程,譬如说服装店的搬迁,其服装、货架、柜台、镜子等等都是需要搬运的,在搬迁前先要拆卸下来,然后打包好搬运到新的地方,这期间产生的费用都是需要补偿的。

  4、奖励及其他费用

  门面房拆迁时,对于那些积极响应拆迁政策的业主,拆迁方是会给予一定的奖励费用的,譬如说速迁费、拆迁奖励费等等。

  二、店面房屋是租赁来的

  租的门面房来做生意的时候,租客有时会去精心装修,结果刚装修好就遇到了拆迁,这种情况租客能否获得赔偿:

  1、具体要看租赁协议中怎么规定的,有约定按照约定执行;

  2、没有约定的话,合同也没有到期,租客应该是可以获得补偿的,补偿内容包括:停产停业损失,装修装潢损失,还有就是搬迁安置费等。

  以上就是“刚装修的店面房拆迁怎么赔偿?”的相关内容,具体方案应当参照当地的征收管理部门公告的补偿标准以及补偿方式,如果产生拆迁补偿纠纷,可以委托专业拆迁律师处理。

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